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華發40年故事之一百零四|?榮剛:痛并快樂著,助力城市優雅生長

發布時間:2021/10/19 19:33:31 分類:公司新聞 來源:本站

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榮剛,華發股份首席更新官、華發城市更新公司董事長,廣東省三舊改造協會副會長、珠海市城市更新協會會長。畢業于中國人民公安大學法律專業,曾任珠海市拆遷辦主任、珠海華發城市運營投資控股有限公司副總裁,2014年加入華發。


“都說舊城改造是‘天下第一難’,但越是難啃的骨頭,往往越需要柔性的手段和創新的思維。”在城市更新行業摸爬滾打20余年的榮剛,身上帶著西北大漢的豪爽和韌勁。


這位從內到外都很“接地氣”的舊改專家,腳下常沾泥土,心中飽含真情,帶領華發城市更新團隊,成功推動了一個個城市更新項目,不斷刷新城市顏值,煥新城市活力,拓展業務版圖:“城市之心”項目八年磨一劍,彰顯華發力度;廣昌舊村加速蝶變,展現華發速度;北山村舊改留住城市文脈,詮釋華發溫度。


同頻相吸攜手華發


2021年3月31日晚,珠海國貿購物廣場啟動未來暨地塊移交儀式隆重舉行,標志著珠海城市更新的龍頭項目——“城市之心”項目進入實質建設期。地塊移交儀式上掌聲連連,身在現場的榮剛百感交集。


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珠海國貿購物廣場啟動未來暨地塊移交儀式現場


“城市之心”項目是榮剛2014年加入華發時接手的第一個項目,也正是這個項目讓他與華發結下不解之緣。經過他與團隊7年多的不懈努力,“城市之心”如今終于開始綻放。


加入華發之前,榮剛就一直從事舊改工作,從舊城改造到城市更新,他是行業發展的見證者。從2006到2014年,他擔任了珠海市征地和城市房屋拆遷管理辦公室(以下簡稱市拆遷辦)副主任,負責全市的土地征收、房屋拆遷等相關工作,歷經了廣珠城軌、機場高速、港珠澳大橋等重點項目,以及珠海最早一批的舊村改造項目。


在市拆遷辦的征地拆遷工作中,榮剛與珠海大大小小的國企、民企都打過交道。“華發給人的感覺不一樣,華發人有執行力,有敬業精神,專業度也非常高”,對這家在珠海有口皆碑的企業,他也心生仰慕。


與華發的故事,在2013年底有了交集。當時華發為剛拿下的“城市之心”項目新成立了全資子公司——珠海華發城市之心建設控股有限公司。在朋友的引薦下,榮剛出任該公司副總經理。當時他年近45歲,懷揣著“再闖一次、再干一番”的信念,加入了華發。以“城市之心”項目為起點,榮剛開始系統地接觸華發城市更新業務,與團隊扛起華發城市更新的大旗。


磨性子的“硬骨頭”


城市是一個有機生命體,舊城改造是城市的新陳代謝和系統升級,同時也是一項牽涉面廣闊又異常復雜的工作。從物理環境上來講,是對建筑和城市功能的提升與優化;從精神層面來看,這是一份秉承著責任感的工作,助力城市優雅地成長。榮剛團隊就是一群為城市的有機更新而默默堅守的人。


在華發城市更新項目中,榮剛和團隊主要負責從取得主體資格到簽訂土地出讓協議的前期工作,需要對政策倒背如流,也需要有大的格局與智慧。前期工作涵蓋制定規劃方案、編制拆遷補償方案、開展簽約談判等一系列復雜漫長的環節,周期長、工作量大,“很磨人的性子”。


城市更新項目不同于凈地招拍掛,一方面難在要嚴格符合土地市場規劃建設、法務風控、財稅金融等政策,條條框框的限制很多;另一方面難在和各類產權人打交道,從意見征詢、拆補方案通過,再到簽約談判等,每個環節都要經過反復溝通。


發達國家大規模舊城改造始于上世紀40年代末,他們在城市更新的理論和實踐方面都有了較多的積累。榮剛除了仔細鉆研政策和法律法規外,也一直在學習更多的工作經驗。


榮剛常跟團隊強調,“要丟棄玻璃心,要堅韌不拔,要‘硬著頭皮、厚著臉皮、磨破嘴皮’,勇氣和毅力非常關鍵。”


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2020年8月20日,珠海市城市更新協會成立大會召開,榮剛(左一)出席啟動儀式


憑借20余年的工作經驗,榮剛總結出了一系列工作方法:面對群眾居住周轉困難,全力尋找過渡房;面對不合法的要求,堅持政策權威;面對粗話指責,平心靜氣解釋;面對各種質疑,耐心逐條解讀政策……這些樸素的法子,“歸結起來就是要接地氣、用真心,做到‘俯下身子,曉之以理,動之以情,解開心結’。”


煥新城市活力


在正確的事面前,華發人的字典里沒有“難”字,只有迎難而上。作為珠海城市更新行業的先行者,華發早在《珠海市城市更新管理辦法》頒布后的第二年(2013年),就開啟了對城市更新業務的探索和思考。目前,榮剛負責的華發城市更新公司僅在珠海推進的項目就達40余個,涵蓋城中舊村、舊工業、舊城鎮等各種更新項目類型。


其中,文章開頭提到的廣東省和珠海市重點更新項目“城市之心”項目,就凝結了團隊的大量心血。該項目涉及產權人情況復雜且分散,建筑面積近90萬平米,房屋功能多元化,覆蓋商業、辦公、工業、倉儲、酒店、住宅等。


“當時團隊僅10余人的情況下,逐一上戶反復溝通完成前期調查摸底工作,工作強度和壓力非常大。”后續的談判也歷盡波折,歷時7年多最終在2020年6月談成簽約。預計4年后,這片昔日繁華耀眼、今日滄桑老舊的吉大商圈,將建成國際一流的現代高端城市綜合體,重新成為閃耀的城市中心。


廣昌村舊改是香洲區南屏生態科技城提升改造的首推項目和關鍵環節,也是華發目前在珠海推進的體量最大的舊村改造項目。該項目包含16個分散分布的自然村,建筑面積約71萬平方米,涉及村民747戶共計人口3260人。


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2020年11月21日,廣昌居委會16個生產隊召開全體股東大會,高票通過華發為廣昌舊村城市更新項目開發企業。榮剛(中間)出席大會


自2017年以來,榮剛率領更新公司團隊破解重重困難,成功實現廣昌項目于2021年8月啟動拆遷補償簽約。廣昌村城市更新邁出關鍵性一步,為南屏科技生態城建設按下了加速鍵。不久的將來,廣昌社區也將華麗蛻變為包含精品住宅、高檔園林以及鄰里中心、商業配套等公共設施在內的社區組團,共圓千家廣昌村民的“宜居夢”。


近年來,華發城市更新公司在粵港澳大灣區陸續開展了50多個城市更新項目,以華發一貫的精品優質服務、業內聞名的華發速度,全面助力老舊城區煥發新生。

 

留住城市記憶


城市更新之前叫“三舊改造”,也經歷了從‘拆改留’到‘留改拆’的轉變。“這不僅是稱呼的變化,背后是‘拆’與‘留’兩種理念的交鋒。”在作為行業發展見證者的榮剛看來,城市更新不是簡單粗暴的“拆舊換新”,而是一項有溫度的工作。


如果說‘城市之心’和灣仔銀坑等項目充分體現了華發城市更新的力度與速度,北山區域城市更新項目則體現了華發城市更新的精度與溫度。


北山區域城市更新項目涵蓋省級、市級等多個重點文保單位,其中的北山村整村被列入省歷史文化名村。華發在推進項目過程中,充分尊重和珍視該城市片區獨特的歷史、文化和肌理,采用“保護+開發”的模式進行保護性更新與開發,精心劃定文物保護區、風貌協調區、更新開發區等,用“繡花”功夫保護好古建筑、古民居、古井、古祠等,并延續了北山村“十字街”的原布局,以留存歷史文脈、延續城市記憶。


更新蛻變后的北山區域,將成為珠海乃至全省標桿性的文化藝術旅游區,帶動文化旅游、創新產業的發展,帶來經濟價值的提升和產業的轉型升級。


城市更新建設要尊重城市獨特的文化資源稟賦,除煥新生活外,更要做承載城市記憶、文脈的載體。為留住城市印跡而不吝成本、不厭其煩,在國匠華發看來,是應有之義,更是華發城市更新團隊對城市應有的溫情與擔當。


痛并快樂著


光陰如流水,榮剛不覺已在華發城市更新業務打拼了8年。這些年,他長期擔任華發城市更新公司的負責人,和同事一起讓一片片老城區舊貌換新顏,讓華發城市更新業務版圖呈現出新面貌。


華發城市更新公司的項目數量,從2015年成立時的4個增加到現在的52個,業務版圖也從珠海市香洲區拓展到珠三角地區的大部分城市。不僅如此,經過此前多年的孵化,今年首次有項目實現供地,今后還將逐步實現供地常態化。漫長的孕育周期過后,華發城市更新業務進入了收獲碩果的時候。


城市更新公司的隊伍也在日益壯大,從起初二三十人的專注單一城市的項目團隊,成長為人數過百、布局大灣區、進軍全國的專業化隊伍。


“行得正、有作為、共成長”,這是榮剛貫穿始終的人才理念。他在團隊管理上以嚴格著稱,畢業于中國公安大學法律專業的他,接受了多年的半軍事化管理,紀律二字早已融進了他的血液。遲到早退、消極應對、違規違紀等現象絕對不允許發生,甚至奇裝異服、濃妝艷抹也不行。“舊改工作要把合法合規放第一,另外,還要經常腳下沾土,接地氣。”包括榮剛自己在內,城市更新公司團隊日常很少西裝革履,因為整潔大方的隨意著裝更適合和群眾打成一片。


此外,華發城市更新公司堅持將黨建與業務緊密聯系,黨員示范帶動全體團隊貼近群眾、服務群眾,在防風救災、疫情防控、志愿服務等方面積極彰顯國企擔當,讓黨旗高高飄揚。公司黨支部從2008年開始,連續四年獲得集團優秀黨支部稱號,榮剛也獲得2021年珠海市國資系統優秀黨員的光榮稱號。


“未來,更新公司會進一步為城市建設添磚加瓦,為推動城市的永續發展而努力。”榮剛對華發城市更新業務的未來滿懷信心。


看著自己參與的項目正在蝶變,榮剛感慨萬分,感覺一切付出都是值得的。“帶著讓城市永葆青春的驕傲,帶著圓千家萬戶‘宜居夢’的自豪,我將繼續‘痛并快樂著’,推動華發城市更新與城市共生長,與生活共美好。”


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