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華發40年故事之一百零三|?劉照華:始于挑戰,忠于理想

發布時間:2021/10/18 20:58:08 分類:公司新聞 來源:本站

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劉照華,現任華發股份華東大區南京公司黨支部書記、總經理。畢業于西南交通大學土木工程專業,注冊一級建造師,高級工程師。2017年加入華發。


能夠在最富生命力的青年時期發現自己人生的使命,這對一個人來說是莫大的幸福。作為一個“謹慎的冒險家”,劉照華曾擔心自己的“沖動”會付出巨大代價。四年前的夏天,當他決意加盟華發時,南京尚沒有一塊土地刻上華發的烙印,而劉照華最終帶著僅有的3個人去打造一片新天地。


他們沒來得及準備什么就浩浩蕩蕩地踏上征程,只因他們新加入的這家公司,對這一役早已勢在必得。那一刻,劉照華面臨著非常艱難的開局,他必須帶著隊伍穿越“荊棘叢生”的南京地產市場,打下立足之地。


2017年7月,劉照華帶領團隊拿下紫麒府項目地塊,那個時候的紫麒府僅是地處南京老城區、生活氣息濃厚但熱度不高的小地塊,遠不像今天這樣繁華。


然而,華發對此舉意志極為堅定。這也讓劉照華意識到,自己純粹的理想有了安放之地——一座帶有華發印記的社區在南京拔地而起,華發的名字蜚聲南京。劉照華,既是一個產品主義者,也是一個職業經理人,他在投身華發發展浪潮中,度過一個充滿挑戰的夏天,隨同華發迎來一個碩果累累的秋天。


“光桿司令”的拓荒之路


劉照華算是進入房地產行業較早的科班人士——土木工程專業出身的他,畢業后的目的很明確:扎根房地產行業,盡情施展自己的專業特長。


在南京,他歷經了順馳、融創、金鷹國際、中國金茂等諸多地產行業領頭羊的磨礪,從工程師成長為獨當一面的管理者。


2017年,乍一聽到華發要挺入南京時,劉照華覺得這家企業“膽比較大”。“金陵的地產市場群雄逐鹿,華發初來乍到,有什么底氣勢在必得?”他充滿疑問,但喜歡挑戰的人多少有點“提劍上馬平天下”的俠氣。


面試華發的那天,驕艷的陽光灑滿南京的古城墻,這是一個明朗的信號。劉照華走進面試室,省卻了過多的客套和寒暄。雙方開誠布公地袒露內心的想法,一拍即合,似乎馬上就要揮起鐵鍬大干一番。他們的目標只有一個,就是迅速在南京這片熱土上占有一席之地,邁出挺進金陵的步伐。


2017年7月1日,劉照華來到華發股份南京公司報到。連同劉照華在內,第一批員工只有3個人,些許的“落差”讓他調侃自己是個“光桿司令”。劉照華天性樂觀,他把大伙聚集在一起,友好的氣氛籠罩著辦公室——他們成為彼此的親密戰友。


此時,市場調控政策的變化,讓新組建的團隊舉步維艱。創業艱難百戰多,在華發41年的發展歷程中處處可見拼搏的身影,華發股份南京公司亦延續了這一精神。小分隊,亟需要擴充、打磨成一支堅固專業的人才隊伍。


明城墻上的青灰色石磚、玄武湖里的并蒂蓮花,在歷史的沉淀下,南京市民對住宅有著自己的偏愛。要得到南京市民的認可,不能依靠只言片語的口號,要拿出產品來。


本土化人才成為關鍵。隨后,出色的設計師、工程師紛至沓來,很多人具備多年地產行業經驗。要帶領這支隊伍順利完成目標,必須鼓舞大家的士氣。戴著眼鏡的劉照華是一位耐心的人,如何知人善用,讓這些“本土化人才”留下來,并且充分施展拳腳,是他首先要關心的事情。


“他們在想些什么,他們有沒有為自己的前途擔憂,他們會不會被某個難題困住”,劉照華逐一體察來自員工的信號。


G35項目部一個年輕同事,畢業后一直從事工程檔案管理的工作。然而在一次公司團建中,劉照華敏銳地察覺到,這位同事與身邊熱情、激昂的人群有著顯著不同。


劉照華隨后找來這位同事談心,了解到其對自己的職業發展方向存在困惑和憂慮,結合其工作細致、善于表達的特長,對其提出了轉客服崗的建議。這次的轉崗帶來了積極的結果,作為客服崗的一員,她熱火朝天地投入到了紫麒府的首批交付工作中,個人工作能力和業績也得到同事們的一致認可。


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華發股份南京公司“華發青年說”活動中,劉照華以“地產大師兄”的身份進行親切分享與交流


雖是地產行業的“老前輩”,但在各類團建活動中,劉照華喜歡大伙叫他“大師兄”。都說“鐵打的營盤流水的兵”,由于行業特性,地產行業的人員流動性非常大,但華發股份南京公司的人員流動率常年保持業內低位。劉照華頗為驕傲,“每次跟標桿合作企業開會,他們的部門負責人經常換了一大半,而我們基本都是這批人,很穩定。”


在股份總部領導的指揮下,“大師兄”帶著超過120人的大家庭斗志昂揚,一起去“征服”南京,正在把大膽的夢想變為現實。


極致的產品主義者


項目的選址在哪里,很大程度上決定了一家房企能否在當地扎穩腳跟,何況是在競爭激烈的南京。


2017年7月12日,華發股份南京公司拿下了紫麒府項目地塊。這是一個由華發占據主導地位的純住宅項目。當年,這個項目所在地位于麒麟板塊,屬于當地的非熱點板塊,整個板塊高品質的住房項目不多。直到2018年,政府對麒麟板塊的發展規劃出爐,才喚醒了這塊土地的潛質。


這是機遇,也是挑戰。


拿到項目后的一系列舉動,充分表明了劉照華的性格特征:務實嚴謹、邏輯性強、思維靈活的工科生,做事容不得半點瑕疵。他事無巨細,親自把關,務必要做出麒麟板塊高品質住宅的典范。大至景觀設計,小至外墻涂料的品牌、室內開關面板的顏色,劉照華都親自把關,為的是把品質做到極致。


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春節復工前期,劉照華帶領紫麒府項目團隊進行現場安全檢查及工作部署


四年來,形勢逐漸變好。這塊地處麒麟老城區,生活氣息濃厚的板塊正日益繁榮,而華發紫麒府項目很快發展成為該片區甚至南京的標桿住宅。


劉照華的細膩淋漓盡致地浸潤在華發的產品設計上。


華發位于城東秦淮區的鐘山峰景項目,地處南京最早的高端住宅區——月牙湖板塊,被定位為高品質改善項目;而且項目臨近紫金山,外圍坐落著不少歷史文化建筑,自然景觀資源豐富,在規劃落位時必須把這些都考慮在內。


劉照華沿著項目周邊反復考察,很快就確定了項目必須延續華發一貫的品質:將整體布局調整為南偏西的布局,以更好地匹配整個片區資源,讓紫金山山脈得到延續。


南北通透是華發優+產品體系的核心設計要素。在這一點上,劉照華盡善盡美,同時創造性地為項目增加了“寬廳戶型”的比例,以適應南京人的生活習慣。


所謂“寬廳戶型”,指的是客廳的開間大于進深,客廳和餐廳橫向相連,面向同一個采光面。這樣的戶型,客廳光線更通透,享受窗外風景的視野也更開闊。“家的溫暖不僅要有煙火氣息,也需要窗外一片美好的風景來襯托”,劉照華把華發的設計理念貫徹在項目的實踐中。殊不知,為了讓更多業主感受到項目區位優勢帶來的天然美景,劉照華和團隊不知道實地勘測了多少輪,修改了多少版方案。


讓劉照華暖心的是業主的一番話,對方表示,鐘山峰景簡直就是他的理想家。這名業主從事地產行業,他像對待工作般嚴肅認真,從居住體驗到園林綠化等專業細節,逐一發表了看法。鐘山峰景的品質打動了這名業主,他毫不吝嗇地給出了“如度假一般”“森林公園”等真摯評價。


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鐘山峰景項目樣板間實景


然而,難題接踵而至。


把地域文化特色融入產品設計中,是華發一貫堅持的傳統。今年5月份新拿下的南京雨花G33項目便是如此。這是外秦淮河風光帶一個高差較大的項目。往低處走,視野的開闊性逐漸受限,若按傳統的設計理念,會讓低樓層的居住品質大大降低。


劉照華帶領團隊反復奔走,調研、征詢規劃部門的意見后,做了一個很人性化的設計:創造性地結合項目周邊的地緣特性,抬高了整個地庫的標高,讓秦淮河的槳聲倒影緩緩地流淌過每一戶的窗前,大幅提升項目居住品質。


優秀經理人的理想


在風云變幻的房地產市場中,具備敏銳的判斷力,是一個優秀經理人的理想和追求。將一次次“不可能”變為“不,可能!”,對劉照華來說,雖是挑戰,但也樂在其中。


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2018年,劉照華(中)獲得南京市棲霞區“七一”表彰區域貢獻獎


現今,劉照華和團隊不斷奔走在對現有項目的精益求精,和瞄準下一個項目的落點中。“在開發的過程中多關注一點細節,就能為業主創造更美好的生活,何樂而不為呢?”言及此,劉照華眼中閃爍著光芒。華發的品牌實力毋庸質疑,如何讓這種實力完整體現在華發體系的產品當中,是劉照華和團隊努力的方向。


憑借卓越的組織才干,劉照華榮獲“2020中國地產經理人評選長三角區域60強”,大會組委會給予他的頒獎詞里提到,“實現三年布局8盤,2019年突破百億”。


而在2019年初華發股份南京公司提出“百億”目標時,當時幾乎整個團隊都覺得不可思議。為了鼓舞士氣,劉照華制定了一次棒球團建計劃,在揮汗如雨中激發斗志。


持續一年夜以繼日的奮斗,直至2019年業績公布的那個日子,所有人像卸了重擔——目標提前完成了,有人喜極而泣,有人高聲吶喊。“這場階段性勝利的背后,有股份領導、區域領導的支持,也有同事們勁往一處使的沖鋒陷陣。”


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華發股份南京公司2020年度經營目標沖刺動員會合影


如今,華發股份南京公司已經實現布局兩城十三盤的規模,成為華發股份華東大區的主力軍。通過在蘇皖兩省的積極布局,劉照華希望,華發能夠持續深耕南京,與南京城市發展同頻共振,拓展環南京布局,為更多的城市貢獻更多華發宜居產品。


“華發是我的伯樂,給了我這樣大一個施展拳腳的舞臺。”劉照華的桌上永遠擺著圖紙、工具和文件,他清楚項目的每處山丘、每處洼地和每處水景。加入華發的四年,他用腳步丈量著一處處項目,也用足跡見證了自我收獲和成長。未來還有更多個四年,等著他和華發共同進步。


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